||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 октября 1995 г. No. 2377/95

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего и. о. Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации М.К. Юкова, заместителей Председателя А.А. Арифулина, О.В. Бойкова, В.В. Витрянского, В.Н. Исайчева, судей Н.Г. Вышняк, А.И. Волгутова, А.С. Козловой, О.А. Козловой, С.Ф. Савкина, Г.И. Суховой, М.Ф. Юхнея рассмотрел протест и. о. Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации М. К. Юкова на решение от 28.11 - 01.12.94, постановление от 25.01.95 Краснодарского краевого арбитражного суда и постановление коллегии Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 16.08.95 по делу No. 30-24.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Комитет по управлению имуществом города Краснодара предъявил иск о внесении в договор аренды, заключенный 12.12.91 между многоотраслевым объединением жилищно - коммунального хозяйства Краснодарского горисполкома и организацией арендаторов гостиничного комплекса "Москва", изменений путем исключения из состава сданного в аренду имущества помещений, занимаемых рестораном, корпуса 4 гостиничного комплекса, а также об изменении размера арендной платы. Исковые требования мотивированы тем, что помещения ресторана с момента сдачи гостиничного комплекса в эксплуатацию фактически находились во владении самостоятельного государственного, а затем арендного предприятия. Помещения корпуса 4 необходимы для государственных нужд - для размещения управления Федерального казначейства.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Москва" предъявило встречный иск о внесении изменений в договор аренды от 12.12.91 в части сроков перечисления арендной платы, изменения ее размеров, а также распределения расходов по ремонту арендуемых помещений.

Решением Краснодарского краевого арбитражного суда от 28.11 - 01.12.94, оставленным без изменения постановлением от 25.01.95, в иске о внесении изменений в пункт 1 договора об исключении из него спорных помещений отказано, в остальной части исковые требования по основному и встречному искам удовлетворены с учетом достигнутого соглашения сторон.

Коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, постановлением от 16.08.95 протест первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, принесенный на предмет отмены состоявшихся судебных решений и удовлетворения иска, отклонила, а решение и постановление оставила без изменений.

В протесте и.о. Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается отменить принятые решения в части отказа в иске о внесении изменений в договор аренды с исключением из пункта 1 договора помещений, занимаемых рестораном, и иск в этой части удовлетворить.

В обоснование протеста приведены следующие доводы.

С момента ввода в эксплуатацию здание гостиничного комплекса с встроенно - пристроенным помещением ресторана было передано в пользование двум самостоятельным предприятиям: объединению гостиничного хозяйства управления жилищно - коммунального хозяйства Краснодарского горисполкома и Краснодарскому тресту ресторанов и кафе. Помещения ресторана использовались структурным подразделением треста ресторанов и кафе - комбинатом питания No. 2, на базе которого в соответствии с договором аренды от 08.01.91 было создано арендное предприятие.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд исходя из данных, имеющихся в материалах дела, признал установленным, что решением Краснодарского горисполкома от 03.01.86 No. 21/5 здание гостиничного комплекса "Москва" с рестораном было передано для эксплуатации двум самостоятельным предприятиям: объединению гостиничного хозяйства управления жилищно - коммунального хозяйства Краснодарского горисполкома и Краснодарскому тресту ресторанов и кафе. Из материалов дела также усматривается, что спорные помещения с момента ввода в эксплуатацию использовались комбинатом питания No. 2, являвшимся структурным подразделением треста ресторанов и кафе. В соответствии с договором аренды от 08.01.91 на базе комбината питания No. 2 было создано арендное предприятие, зарегистрированное 04.10.91.

Суд отказал в иске о внесении изменений в договор аренды от 12.12.91 в части передачи ответчику в аренду помещений ресторана, сославшись на то, что все здания находились на балансе объединения гостиничного хозяйства и что ресторан является неотъемлемой частью архитектурного гостиничного комплекса, соединенного общими коммуникациями.

Доводы суда нельзя признать законными и обоснованными.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.92 No. 13 факт нахождения имущества на балансе одного из предприятий не является основанием для признания балансодержателя единственным законным владельцем помещений, которые ранее были предоставлены другим предприятиям в установленном порядке.

Таким образом, спорные помещения, находившиеся во владении арендного предприятия "Краснодарский комбинат питания No. 2", незаконно были включены в состав имущества, сданного в аренду ответчику по договору от 12.12.91.

Ссылка в решении на то, что ресторан составляет единый архитектурный комплекс с гостиницей, не может являться препятствием к защите нарушенных прав заинтересованных лиц.

В постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указанные обстоятельства не получили оценки, а оставление решения без изменения мотивировано тем, что ТОО "Предприятие "Добрые друзья" не является правопреемником арендного предприятия "Краснодарский комбинат питания No. 2".

Обстоятельства, на которые сослалась коллегия в постановлении, не имеют непосредственного отношения к рассмотрению исковых требований и не были предметом исследования по настоящему делу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

протест и.о. Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации удовлетворить.

Решение от 28.11 - 01.12.94, постановление от 25.01.95 Краснодарского краевого арбитражного суда и постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.08.95 по делу No. 30-24 в части отказа в иске об исключении из состава имущества, сданного в аренду товариществу с ограниченной ответственностью "Гостиничный комплекс "Москва" по договору аренды от 12.12.91, занимаемых рестораном помещений основной и вспомогательной площадью 2034,8 кв. м отменить.

Исковые требования в этой части удовлетворить.

В остальной части состоявшиеся судебные решения оставить без изменений.

 

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"