ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2001 г. No. 5482/00
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 14.09.99 и постановление
апелляционной инстанции от 03.11.99 Арбитражного суда Кемеровской области по
делу No. А27-4998/99-1.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Открытое
акционерное общество "Кузнецкий металлургический комбинат" (далее -
комбинат) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к закрытому
акционерному обществу "КМК-Инвест", открытому акционерному обществу
"Торговый дом "КМК" (далее - торговый дом), обществу с
ограниченной ответственностью "Инкомресурс",
закрытому акционерному обществу "Новотэк" о
признании недействительными договоров купли - продажи нежилого помещения
площадью 258,9 кв. метра, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Металлургов, д. 17/Кутузова, д. 7, от 10.08.98 No.
1-1/65, заключенного между ЗАО "КМК-Инвест" и торговым домом; от
12.11.98 No. 2/134, заключенного между торговым домом
и ООО "Инкомресурс";
от 21.12.98 No. 158, заключенного между ООО "Инкомресурс" и ЗАО "Новотэк".
Исковые требования мотивированы тем, что
вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от
05.05.99 по делу No. А27-1563/99-1 договор купли -
продажи указанного нежилого помещения от 20.02.98, заключенный между комбинатом
и ЗАО "КМК-Инвест", признан недействительным, в связи
с чем последнее не приобрело права собственности на спорное помещение и не
вправе было отчуждать его. Поэтому договор от 10.08.98 No.
1-1/65, заключенный с ЗАО "КМК-Инвест", и все последующие договоры
купли - продажи являются ничтожными.
Спорное помещение с 1980 года по
настоящее время занимает структурное подразделение истца, а покупатели и
продавцы по оспариваемым договорам нежилыми помещениями фактически не владели.
Одновременно в порядке применения
последствий недействительности сделок истец просил признать недействительным
свидетельство от 22.12.98 No. 1065-КП о праве
собственности на спорное нежилое помещение, выданное обществу "Новотэк".
Решением от 14.09.99 в удовлетворении
исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от
03.11.99 решение отменено, исковые требования в части признания недействительными оспариваемых договоров купли - продажи
удовлетворены, в части признания недействительным свидетельства от 22.12.98 No. 1065-КП производство по делу прекращено.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается указанные решение
суда первой и постановление апелляционной инстанции отменить, дело направить на
новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит
удовлетворению по следующим основаниям.
Отказ в иске о
признании недействительным договора купли - продажи от 10.08.98 No. 1-1/65 суд мотивировал тем, что покупатель спорного
помещения - торговый дом - является добросовестным приобретателем, так как не
знал и не мог знать о том, что продавец по договору - ЗАО
"КМК-Инвест" - не вправе был отчуждать имущество, а поэтому в силу
статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник не вправе истребовать у него это имущество.
По тем же мотивам суд констатировал
отсутствие оснований для признания недействительными последующих сделок купли -
продажи спорного помещения с участием ООО "Инкомресурс"
и ЗАО "Новотэк".
Между тем в
соответствии с пунктом 25 постановления от 25.02.98 No.
8 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых
вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело
права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском о признании сделки
недействительной и об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Однако, если иск о признании
недействительной сделки купли - продажи и возврате имущества, переданного
покупателю, предъявлен к добросовестному приобретателю, отвечающему требованиям
статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на признание
сделки недействительной, в возврате имущества должно быть отказано.
В исковом заявлении истец утверждал, что
спорное помещение находилось и находится в пользовании его структурного
подразделения, а покупатели и продавцы по оспариваемым договорам нежилым
помещением фактически не владели.
ЗАО "Новотэк",
возражая против указанных доводов истца, утверждало, что после заключения
договора купли - продажи и регистрации права собственности оно разместилось в
спорном помещении, заключило договоры по его эксплуатации с соответствующими
организациями.
Судом указанные обстоятельства не
выяснялись, хотя признание лица добросовестным приобретателем в порядке,
предусмотренном статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно
лишь в случае фактической передачи спорного имущества в его владение.
Вывод апелляционной инстанции о том, что
спорное помещение не выбывало из владения истца по сделкам о его отчуждении,
также не подтвержден имеющимися материалами дела.
Как усматривается из копии решения
Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2000 по делу No.
А27-5501/99-1, судом по данному делу признано установленным, что после продажи
спорного помещения и фактической передачи его первоначальному покупателю - ЗАО
"КМК-Инвест" - данных о добровольном возврате помещения истцу
кем-либо из покупателей не представлено.
Прекращение судом апелляционной инстанции
производства по делу в части исковых требований о применении последствий
недействительности сделки путем признания недействительной регистрации права
собственности ЗАО "Новотэк" на спорное
помещение нельзя признать законным. Ссылка в постановлении апелляционной
инстанции на Федеральный закон "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому право
заинтересованного лица на предъявление иска о признании недействительной регистрации
права собственности не предусмотрено, противоречит норме, содержащейся в статье
2 названного Закона.
При таких обстоятельствах спорные
судебные акты подлежат отмене как принятые по неполно исследованным материалам
дела, дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом
рассмотрении дела суду необходимо выяснить, поступало ли спорное помещение в
фактическое владение ЗАО "Новотэк",
обстоятельства возврата его комбинату и в зависимости от установленного
разрешить спор.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 14.09.99 и постановление
апелляционной инстанции от 03.11.99 по делу No.
А27-4998/99-1 Арбитражного суда Кемеровской области отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в
первую инстанцию того же суда.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ