||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 августа 2000 г. No. 3167/00

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.02.2000 по делу No. А40-41929/99-77-412 Арбитражного суда города Москвы.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью "Стеюр" из нежилого помещения площадью 54 кв. метра, расположенного по адресу: Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 52, находящегося на балансе государственного унитарного предприятия "Кинотеатр "Высота".

Решением от 05.11.99 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.12.99 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 23.02.2000 решение и постановление отменил, иск удовлетворил.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление кассационной инстанции отменить в связи с нарушением норм материального права, решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставить в силе.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению имуществом города Москвы передал указанное нежилое помещение в хозяйственное ведение государственного унитарного предприятия "Кинотеатр "Высота", что отражено также в контракте от 02.12.92 No. 0-1556/92.

Пунктом 4 этого контракта предусмотрено право предприятия передавать находящееся в его хозяйственном ведении имущество в аренду, производить в установленном порядке работы, связанные с реконструкцией, восстановлением имущества, а также другие действия, не противоречащие законодательству, городским нормативным актам и части II контракта.

Согласно статье 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Государственное унитарное предприятие "Кинотеатр "Высота", полагая, что получило разрешение собственника, 20.12.97 заключило с ООО "Стеюр" договор аренды упомянутого помещения сроком до 2002 года.

Данный договор в установленном порядке недействительным не признавался и не расторгался.

Между тем Комитет по управлению имуществом города Москвы 06.05.98 заключил с ООО "Стеюр" самостоятельный договор аренды этого же помещения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.07.99 по делу No. А40-24405/99-77-280, вступившим в законную силу, договор от 06.05.98 признан недействительным постольку, поскольку заключен представителем собственника как арендодателем в нарушение статей 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы, считая, что у ООО "Стеюр" не имеется законных оснований для пользования помещением, обратился в суд с настоящим иском о выселении.

Однако истцом не учтено наличие действующего договора аренды от 20.12.97.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о том, что ответчик правомерно занимает спорное нежилое помещение в соответствии с договором аренды от 20.12.97, а поэтому основания для его выселения отсутствуют.

Суд кассационной инстанции неправомерно признал этот договор ничтожным со ссылкой на отсутствие согласия собственника на сдачу в аренду спорного помещения.

Сам истец подтвердил в кассационной жалобе, что государственное унитарное предприятие "Кинотеатр "Высота" имело право заключить с ответчиком договор аренды на нежилое помещение, и ссылался лишь на отсутствие государственной регистрации договора как на основание для признания его незаключенным.

Кроме того, подписанный договор от 06.05.98 с этим же арендатором на то же помещение свидетельствует о выраженном в письменной форме согласии представителя собственника на передачу помещения в аренду.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды от 20.12.97 не может служить основанием для признания его незаключенным, так как Федеральный закон от 21.07.97 No. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в момент заключения договора не действовал.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.02.2000 по делу No. А40-41929/99-77-412 Арбитражного суда города Москвы отменить.

Решение от 05.11.99 и постановление апелляционной инстанции от 22.12.99 Арбитражного суда города Москвы по тому же делу оставить в силе.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"