ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2000 г. No. 1057/00
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 22.05.98 и постановление
апелляционной инстанции от 16.07.98 Арбитражного суда Ярославской области по
делу No. А82-53/98-А/4.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Общество с
ограниченной ответственностью "Шанс Лтд" (далее - ООО "Шанс
Лтд") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском о
понуждении Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ярославля
(далее - КУМИ) заключить договор купли - продажи нежилого встроенного помещения
площадью 1147 кв. метров, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Туманова,
д. 2/44, на условиях предложенного им проекта.
Решением от 22.05.98 исковые требования
удовлетворены. Суд обязал КУМИ заключить договор купли -
продажи спорного помещения на условиях проекта, предложенного ООО "Шанс
Лтд" в соответствии с пунктом 4.9 Основных положений государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской
Федерации от 22.07.94 No. 1535, по цене, не
превышающей размер годовой арендной платы с коэффициентом 2.
Постановлением апелляционной инстанции от
16.07.98 решение оставлено без изменения.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается названные судебные
акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит
удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между ООО "Шанс Лтд" и Фондом муниципального имущества
города Ярославля 16.01.96 заключен договор купли - продажи имущества магазина,
находящегося во встроенном нежилом помещении по указанному выше адресу, которым
истец пользовался по договору аренды.
Истец 18.03.98 подал в КУМИ города
Ярославля заявку на выкуп арендуемого помещения на основании пункта 4.5
Основных положений государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.
Заявка на выкуп нежилого помещения была
подана после введения в действие Федерального закона от 21.07.97 No. 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества
и об основах приватизации муниципального имущества в Российской
Федерации".
Пунктом 2 статьи 4 названного
Федерального закона порядок оценки стоимости приватизируемого муниципального
имущества не отнесен к вопросам, регулируемым государственной программой
приватизации государственного имущества в Российской Федерации.
Статья 26 Федерального закона регулирует
порядок выкупа государственного или муниципального имущества, сданного в
аренду. Однако пункт 3 этой статьи не относит к предмету ведения
государственной программы приватизации государственного имущества в Российской
Федерации порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами муниципального
имущества.
Данный Федеральный закон не содержит
ограничений для органов местного самоуправления в установлении порядка
определения цены выкупаемого муниципального имущества. Поэтому к
правоотношениям, возникшим после его введения в действие, не применим порядок
определения стоимости выкупаемых помещений, предусмотренный пунктом 4.9
Основных положений.
Суд при вынесении судебных актов не дал
оценку решению муниципалитета от 22.11.92 No. 54
"О порядке и условиях приватизации муниципальной собственности в городе
Ярославле", на которое ссылается КУМИ города
Ярославля.
При таких обстоятельствах названные
судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 22.05.98 и постановление
апелляционной инстанции от 16.07.98 Арбитражного суда Ярославской области по
делу No. А82-53/98-А/4 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в
первую инстанцию Арбитражного суда Ярославской области.
И.о. Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
М.К.ЮКОВ