||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 мая 2000 г. No. 7959/99

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.08.99 по делу No. А40-17274/99-50-220 Арбитражного суда города Москвы.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Лето" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вемина" об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 28.

Решением от 01.06.99 заявленное требование удовлетворено.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 31.08.99 решение отменил, в иске отказал.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается отменить постановление кассационной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Президиум считает, что протест подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Лето", арендовавшее спорное помещение на основании договора с Москомимуществом от 28.01.98 со сроком действия до 17.02.99, сдавало его в субаренду ООО "Вемина" по договору от 17.07.98 со сроком действия до 18.02.99. Ответчик оплату за пользование имуществом не производил, по окончании срока договора его не пролонгировал и пользовался помещением без правовых оснований. Истец же по договору купли - продажи от 02.04.99 приобрел спорное помещение в собственность и на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился с иском о его истребовании из чужого незаконного владения.

Из материалов дела усматривается, что истец основывает свое право собственности на спорное помещение на договоре купли - продажи от 02.04.99, заключенном со специализированным унитарным муниципальным предприятием. Однако в материалах дела отсутствуют данные о том, соблюдены ли при заключении названного договора требования статьи 16 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении иска, сослался на то, что договор субаренды от 17.07.98 является ничтожной сделкой постольку, поскольку был заключен без согласия арендодателя и у ответчика не возникло никаких прав на пользование помещением.

Между тем вывод суда о ничтожности договора субаренды не соответствует материалам дела, так как имеющаяся в деле переписка свидетельствует о согласии Москомимущества на заключение данного договора.

Таким образом, вопрос о действительности сделки, на которой истец основывает свое право собственности на спорное помещение, вопреки пункту 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 No. 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом не исследовался и не получил оценки.

Вывод кассационной инстанции о том, что с момента приобретения истцом спорного помещения по договору купли - продажи от 02.04.99 отношения между истцом и ответчиком преобразовались в отношения арендодателя и арендатора, также нельзя признать обоснованным.

При таких обстоятельствах указанные судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда города Москвы от 01.06.99 по делу No. А40-17274/99-50-220 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.08.99 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда города Москвы.

 

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"