||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 августа 1995 г. No. 955/95

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации под председательством Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с участием заместителя Генерального прокурора Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 13.12.94, постановление от 17.01.94 Пензенского областного арбитражного суда и постановление коллегии Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 27.03.95 по делу No. 43 ЭКД/7.

Заслушав и обсудив доклад судьи, доводы протеста, заключение заместителя Генерального прокурора, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Умелые руки" обратилось в Пензенский областной арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Пензы и Фонду имущества г. Пензы об обязании заключить договор купли - продажи нежилого помещения площадью 610,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Пролетарская, 6.

Решением от 13.12.94 арбитражный суд обязал Фонд имущества г. Пензы заключить договор купли - продажи нежилого помещения на условиях представленного истцом проекта на том основании, что отсутствует соглашение сторон о внесении изменений в договор аренды по размеру арендной платы. Поэтому выкупная цена нежилого помещения должна применяться исходя из размера арендной платы, установленного в договоре аренды от 01.04.93.

Постановлением коллегии Пензенского областного арбитражного суда по проверке в кассационном порядке законности и обоснованности решений, не вступивших в законную силу, от 17.01.95 решение от 13.12.94 оставлено без изменения по тем же основаниям.

Заместителем Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации был принесен протест, в котором предлагалось принятые решения изменить, обязав Фонд имущества г. Пензы заключить договор купли - продажи нежилого помещения на условиях, указанных Фондом.

Коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 27.03.95 No. К4-Н-7/473 решение от 13.12.94 и постановление от 17.01.95 Пензенского областного арбитражного суда по делу No. 43 ЭКД/7 оставила без изменений, а протест - без удовлетворения, мотивируя это тем, что арендная плата в размере 1128580 руб. в год была установлена в договоре от 01.04.93.

Кроме того, в соответствии со ст. 13 Основ законодательства об аренде изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон. Поскольку соглашение сторон о внесении изменений в п. 3.1.1 договора отсутствует, нет оснований считать, что размер арендной платы, установленный договором, изменен.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается все состоявшиеся по делу решения изменить, обязав Комитет по управлению имуществом г. Пензы заключить договор купли - продажи нежилого помещения на условиях, предложенных комитетом.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Пензы и магазином "Умелые руки" был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.93. Согласно п. 3.1.1 арендная плата составляет 1128580 руб. в год. Договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора об изменении ставок арендной платы не позднее чем за 10 дней (п. 3.1.4).

Размер арендной платы был определен в соответствии с Временной методикой расчета арендной платы за нежилые здания (помещения) в г. Пензе, утвержденной решением малого совета Пензенского городского Совета народных депутатов от 23.03.93 No. 259. Согласно этой методике базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 20% от минимального размера заработной платы и изменяется с его изменением.

Поскольку с момента заключения договора размер арендной платы менялся несколько раз в связи с изменением минимального размера заработной платы, Комитет по управлению имуществом г. Пензы направлял арендатору извещения об изменении размера арендной платы (от 17.09.93 No. 3/639, от 27.04.94 No. 3/228, от 07.07.94 No. 3/362).

Кроме того, комитет предъявил товариществу с ограниченной ответственностью "Умелые руки" претензию от 03.11.94 No. 3/686 об уплате задолженности, рассчитанной в соответствии с извещениями об изменении арендной платы. В ответе на данную претензию товарищество ее признало и удовлетворило, перечислив задолженность по арендной плате.

Таким образом, соглашение сторон по увеличению размера арендной платы было достигнуто.

Согласно п. 5 Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного распоряжением Госкомимущества России от 16.02.94 No. 353-р, цена продажи объекта недвижимости определяется исходя из суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления.

По существу, товариществу не отказывали в заключении договора купли - продажи нежилого помещения.

Поскольку расчет арендной платы для определения цены по договору купли - продажи помещения составлен Комитетом по управлению имуществом г. Пензы в соответствии с законодательством и фактически изменившимися условиями договора аренды, иск подлежит удовлетворению, но с условием о цене в редакции продавца.

Руководствуясь статьями 187, 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации удовлетворить.

Решение от 13.12.94, постановление от 17.01.95 Пензенского областного арбитражного суда по делу No. 43 ЭКД/7 и постановление коллегии Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 27.03.95 No. К4-Н-7/473 изменить.

Обязать Комитет по управлению имуществом г. Пензы заключить договор купли - продажи нежилого помещения на условиях, предложенных комитетом.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"