ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 1997 г. No. 227/97
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 16.08.96, постановление
апелляционной инстанции от 03.10.96 Арбитражного суда Смоленской области и
постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10.12.96 по
делу No. 651/2.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Акционерное общество открытого типа
"Юнона" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к
Комитету по управлению имуществом города Смоленска о понуждении к заключению
договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Смоленск, просп.
Гагарина, д. 1.
Комитетом по управлению имуществом города
Смоленска предъявлен встречный иск к АООТ "Юнона" о внесении
изменений и дополнений в договор аренды нежилого помещения от 14.05.91.
Определением от 09-10.01.96 к участию в
деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению государственным
имуществом Смоленской области.
Решением от 02.02.96 в удовлетворении
иска АООТ "Юнона" и встречного иска Комитета по управлению имуществом
города Смоленска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от
21.03.96 решение суда изменено, производство по иску акционерного общества
прекращено, в остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Центрального округа от 21.05.96 решение и постановление отменены, дело
передано на новое рассмотрение.
Решением от 16.08.96 исковые требования
АООТ "Юнона" удовлетворены, договор купли-продажи нежилого помещения
признан заключенным в редакции акционерного общества. В удовлетворении
встречных требований Комитета по управлению имуществом города Смоленска
отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от
03.10.96 решение суда изменено, договор купли-продажи помещения принят в
редакции Комитета по управлению имуществом города Смоленска. В остальной части
решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Центрального округа от 10.12.96 постановление апелляционной инстанции
отменено, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается названные судебные
акты отменить и передать дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, что протест подлежит
удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела,
Смоленский горпромторг (арендодатель) и арендное
предприятие "Детский мир" (арендатор) заключили договор аренды
имущества государственного предприятия от 14.05.91, согласно которому в аренду
передано имущество, в том числе основные фонды в сумме 328000 рублей, оборотные
средства в сумме 2497100 рублей. Договором арендатору предоставлено право выкупать полностью или частично арендованное имущество.
Поскольку в данном
договоре не определены ни сроки, ни величина, ни порядок, ни условия внесения
выкупа, а дополнительное соглашение к договору в порядке, установленном Указом
Президента Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230,
не составлялось, величина выкупа помещения должна определяться в соответствии с
пунктом 4.9 Основных положений государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля
1994 года.
Согласно названному пункту продажная цена
1 кв. метра общей площади помещения, здания, строения, сооружения не может превышать
суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на
соответствующие коэффициенты.
Учитывая, что в договоре аренды от
14.05.91 размер арендной платы не установлен, арбитражному суду следовало
рассмотреть исковые требования Комитета по управлению имуществом города
Смоленска о внесении изменений в договор аренды в части установления размера
арендной платы и, исходя из него, определить величину выкупной стоимости
здания.
При рассмотрении
дела судебными инстанциями не исследовался вопрос о правомерности продажи
здания, хотя спорный объект недвижимости, как следует из материалов дела,
является объектом муниципальной собственности и отнесен к памятникам историко -
культурного наследия, а поэтому его приватизация возможна только по согласованию
с Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным
имуществом и Министерством культуры Российской Федерации в соответствии с
Указом Президента Российской Федерации
от 26.11.94 No. 2121 "О приватизации в
Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного
значения".
Не дана оценка тому факту, что на момент
разрешения данного спора между Комитетом по управлению государственным
имуществом Смоленской области и АООТ "Юнона" заключен договор
купли-продажи оспариваемого здания и к 06.12.96 комитету области была выплачена
выкупная сумма в сумме 373175000 рублей.
В связи с этим судебные акты по данному
делу подлежат отмене, так как они приняты по недостаточно исследованным
материалам дела.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 16.08.96, постановление
апелляционной инстанции от 03.10.96 Арбитражного суда Смоленской области и
постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10.12.96 по
делу No. 651/2 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в
тот же арбитражный суд.
И.о.
Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
А.А.АРИФУЛИН