||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 мая 1997 г. No. 5387/96

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 01.08.96, постановление апелляционной инстанции от 05.09.96 по делу No. 41-323 Арбитражного суда города Москвы и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.11.96 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Гостиничная компания" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Комитету по управлению имуществом Москвы о признании недействительным договора аренды части помещений государственного предприятия "Гостиница "Националь" от 29.03.96 No. 0-150/96, заключенного Москомимуществом с закрытым акционерным обществом "Бизнес Консорциум оф Нью-Джерси ЛТД", и понуждении Москомимущества к заключению договора аренды тех же помещений с истцом.

Определением от 05.07.96 Арбитражный суд города Москвы привлек к участию в деле в качестве второго истца государственное предприятие "Гостиница "Националь".

Определением от 16.07.96 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Бизнес Консорциум оф Нью-Джерси ЛТД".

До вынесения решения по делу истцы в порядке уточнения предмета иска на основании статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявили требование о признании договора аренды от 29.03.96 No. 0-150/96 недействительным.

Решением от 01.08.96 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 05.09.96, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.11.96, решение отменено, договор аренды No. 0-150/96 признан недействительным.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить и дело передать на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению в части отмены постановлений апелляционной и кассационной инстанций по следующим основаниям.

По контракту с Комитетом по управлению имуществом Москвы от 04.04.95 No. 0-180/95 за государственным предприятием "Гостиница "Националь" закреплено на праве хозяйственного ведения здание гостиницы, находящееся в собственности Москвы.

Между Москомимуществом и ЗАО "Бизнес Консорциум оф Нью-Джерси ЛТД" 29.03.96 заключен договор аренды No. 0-150/96 части помещений гостиницы.

Отменяя решение суда первой инстанции и признавая договор от 29.03.96 No. 0-150/96 недействительным, арбитражный суд исходил из того, что названный договор заключен без согласования с гостиницей.

Данный вывод не соответствует обстоятельствам дела.

Из материалов дела видно, что между собственником и гостиницей 20.10.95 достигнуто соглашение о сдаче части свободных помещений гостиницы в аренду американской компании "Бизнес Консорциум оф Нью-Джерси" сроком на 15 лет. В целях реализации согласованных намерений принято распоряжение премьера правительства Москвы от 23.10.95 No. 1042-РП о создании на базе арендуемых помещений гостиницы "VIP" клуба, а американской стороной в Москве учреждено закрытое акционерное общество "Бизнес Консорциум оф Нью-Джерси ЛТД".

Гостиница в нарушение договоренности с собственником и без согласия Москомимущества самостоятельно заключила договоры аренды спорных помещений от 05.02.96 No. 281 и от 10.04.96 No. 00-485-96 с обществом с ограниченной ответственностью "Гостиничная компания".

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Предприятие в силу пункта 2 статьи 295 Кодекса может сдавать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество только с согласия собственника.

Фактически в отношении спорных помещений заключены договоры аренды с двумя разными субъектами.

Вместе с тем из материалов дела видно, что волеизъявление как собственника, так и государственного предприятия "Гостиница "Националь" на сдачу спорных помещений в аренду выражено только в отношении одного субъекта - американской компании, следовательно, только договор от 29.03.96 No. 0-150/96 с ЗАО "Бизнес Консорциум оф Нью-Джерси ЛТД" можно считать заключенным на законных основаниях, и иск о признании его недействительным удовлетворению не подлежит.

Суд первой инстанции дал надлежащую оценку названным обстоятельствам и правильно применил нормы материального права при разрешении спора по существу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда города Москвы от 01.08.96 по делу No. 41-323 оставить в силе.

Постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 05.09.96 и Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.11.96 по тому же делу отменить.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"