ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 мая 1997 г. No. 136/97

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение от 30.04.96 и постановление апелляционной инстанции от 01.07.96 Арбитражного суда Иркутской области по делу No. 53/13 и постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.08.96 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи и заключение заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Государственное предприятие радиовещания и радиосвязи No. 10 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к акционерному обществу открытого типа междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" о взыскании 631600000 рублей стоимости жилой площади, не переданной ответчиком в счет долевого участия в строительстве дома по договору от 1992 года.

До принятия решения сумма иска увеличена в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 691721000 рублей.

Решением от 30.04.96 с учетом определения от 06.05.96 об исправлении арифметической ошибки исковые требования удовлетворены частично - в сумме 294423240 рублей.

Постановлением апелляционной инстанции от 01.07.96 решение изменено, с ответчика взыскано 11831549 рублей. Во взыскании остальной суммы отказано.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 29.08.96 оставил постановление апелляционной инстанции без изменения.

В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается отменить принятые судебные акты и передать дело на новое рассмотрение в связи с недостаточным исследованием фактических обстоятельств спора.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, стороны в апреле 1992 года заключили договор о долевом участии в строительстве 4-й и 5-й секций жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Колхозная. По условиям договора истец как участник долевого строительства обязался оплатить 30 процентов стоимости строительства. При этом стороны предусмотрели возможность изменения стоимости строительства и доли истца в зависимости от уровня инфляции. Распределение жилой площади по окончании строительства должно было производиться пропорционально внесенным средствам исходя из себестоимости квартир.

Срок действия договора установлен до 31.12.92. Фактически договорные отношения продолжались и после этой даты, в связи с чем обоснован вывод суда о пролонгации договора на неопределенный срок.

Во исполнение договора и в соответствии с письмами ответчика истец перечислил 113000000 рублей, в том числе в 1992 году - 2000000 рублей, в 1993 году - 11000000 рублей, в 1994 году - 100000000 рублей.

По окончании строительства в 1995 году истцу предоставлена одна квартира общей площадью 78,5 кв. метра. Требование о выделении площади в соответствии с договором в размере 30 процентов от объема введенного в эксплуатацию здания ответчик отклонил, ссылаясь на недостаточное участие истца в финансировании строительства.

При рассмотрении дела суд первой инстанции обоснованно признал, что с учетом фактического участия в финансировании строительства причитающаяся истцу доля общей площади составляет 178,4 кв. метра.

В связи с тем, что дом фактически заселен, а истец утратил интерес к исполнению обязательства о передаче квартир в натуре, суд удовлетворил иск в сумме, составляющей стоимость площади, не предоставленной истцу ответчиком.

Вывод апелляционной инстанции о правомерности уменьшения доли инвестора не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Иркутской области от 01.07.96 по делу No. 53/13 и постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.08.96 отменить.

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 30.04.96 по тому же делу оставить без изменения.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ