ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 марта 1997 г. No. 4200/96

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 26.06.96 и постановление апелляционной инстанции от 19.08.96 Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания по делу No. 208/2-7.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Государственный комитет Республики Северная Осетия - Алания по управлению государственным имуществом обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с иском о признании недействительным договора аренды прирельсовой базы винодельческого завода "Владикавказский" от 06.01.94 No. 4, заключенного с акционерным обществом закрытого типа "Владикавказский торгово - промышленный дом".

Решением от 26.06.96 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.08.96 решение оставлено без изменения.

В протесте первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение и постановление отменить, поскольку они не соответствуют действовавшему законодательству.

Как видно из материалов дела, Государственный комитет Республики Северная Осетия - Алания по управлению государственным имуществом (арендодатель) с участием государственного предприятия "Владикавказский винодельческий завод" (балансодержатель) 06.01.94 заключил с акционерным обществом закрытого типа "Владикавказский торгово-промышленный дом" (арендатор) договор аренды прирельсовой базы, являвшейся на тот момент объектом федеральной собственности. Участники договора 08.01.94 подписали акт приема-передачи имущества арендатору, но фактически имущество продолжало оставаться у винодельческого завода.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор является недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона, а также иным правовым актам.

В момент заключения договора передаваемое по нему имущество являлось федеральной собственностью. Государственный комитет Республики Северная Осетия - Алания по управлению государственным имуществом не имел полномочий на распоряжение им. Госкомимущество России наделило истца правами территориального агентства, осуществляющего полномочия арендодателя при сдаче в аренду недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности, только 27.08.95 приказом No. 289.

Договор от 06.01.94 заключен Государственным комитетом Республики Северная Осетия - Алания по управлению государственным имуществом от своего имени, то есть комитет действовал не как поверенный, заключающий сделку от имени доверителя, но при отсутствии необходимых полномочий или с их превышением.

При таких обстоятельствах ссылка арбитражного суда на одобрение сделки в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерна.

Также неправомерна ссылка на то, что после передачи имущества в собственность Республики Северная Осетия - Алания право распоряжения им перешло к Госкомимуществу республики, и письмо от 05.05.96 No. 482 является согласием на передачу прирельсовой базы в аренду ответчику. Согласно пункту 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие самостоятельно распоряжается имуществом, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами, а недвижимым имуществом - с согласия собственника.

Доказательств согласия государственного унитарного предприятия "Терек" на передачу имущества в аренду не представлено. Спорное имущество фактически находилось во владении названного предприятия, которое проводило его капитальный ремонт и другие работы.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 26.06.96 и постановление апелляционной инстанции от 19.08.96 Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания по делу No. 208/2-7 отменить.

Признать недействительным договор от 06.01.94 No. 4, заключенный между Государственным комитетом Республики Северная Осетия - Алания по управлению государственным имуществом и акционерным обществом закрытого типа "Владикавказский торгово - промышленный дом".

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ