||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 1997 г. No. 4710/96

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение от 01.07.94 и определение от 26.08.94 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу No. 3877/94/27.

Заслушав и обсудив доклад судьи и заключение заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Акционерное общество закрытого типа "ЮС-1" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, 4.

В качестве третьего лица к участию в деле судом был привлечен Фонд имущества города Санкт-Петербурга.

Решением от 01.07.94 арбитражный суд обязал Комитет по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга и АОЗТ "ЮС-1" заключить договор купли-продажи нежилого помещения. В решении указано, что требования истца основаны на положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 No. 2284 и, в частности, пункте 2.6.

Определением от 26.08.94 судом установлена цена помещения, рассчитанная в соответствии с Положением о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденным распоряжением Госкомимущества России от 16.02.94 No. 353-р.

Указанные решения по делу сторонами не обжаловались.

В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить, в иске отказать.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что АОЗТ "Альтаир" по результатам конкурса приобрело имущество муниципального предприятия общественного питания - кафе "Старый замок", расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, 4. Между Фондом имущества Санкт-Петербурга и АОЗТ "Альтаир" заключен договор купли-продажи от 20.10.92, в соответствии с приложением к которому в состав передаваемого имущества вошли машины, оборудование, запасы, а также денежные средства кафе "Старый замок".

Согласно пункту 5.1 договора купли-продажи условия аренды нежилого помещения определяются в отдельном договоре, заключаемом покупателем с органами местной администрации.

Таким образом, АОЗТ "Альтаир" стало собственником только имущества кафе, а помещение осталось муниципальной собственностью.

Доказательством того, что у Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга отсутствовало намерение продавать помещение кафе, является также письмо комитета, адресованное Фонду имущества Санкт-Петербурга от 30.06.92 No. 505-76, в котором комитет гарантировал победителю конкурса заключение долгосрочного договора аренды помещения.

По условиям договора купли-продажи покупатель был вправе с согласия Фонда имущества Санкт-Петербурга продать приобретенное имущество до истечения срока выполнения условий конкурса.

Имущество кафе "Старый замок" было продано акционерным обществом закрытого типа "Альтаир" акционерному обществу закрытого типа "Юникс" (с октября 1993 года - АОЗТ "ЮС-1") по договору купли-продажи от 26.02.93, зарегистрированному Фондом имущества Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 8.4 договора покупатель обязался обеспечить начало функционирования предприятия в недельный срок после заключения договора аренды нежилого помещения.

Комитетом по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга и АОЗТ "Юникс" заключен договор аренды нежилого помещения, занимаемого кафе "Старый замок", от 26.04.93 со сроком действия до 20.10.2007.

В марте 1994 года АОЗТ "ЮС-1" обратилось в Комитет по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга с просьбой о продаже арендованного по договору помещения. При этом АОЗТ "ЮС-1" ссылалось на приобретение им имущества кафе по конкурсу.

Поскольку в 10-дневный срок договор купли-продажи не был заключен, АОЗТ "ЮС-1" обратилось в арбитражный суд.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд руководствовался пунктом 2.6 Государственной программы приватизации и пунктом 2 распоряжения Госкомимущества России от 16.02.94 No. 353-р, применяющимся при приобретении сданных в аренду объектов нежилого фонда лицами, перечисленными в пунктах 2.6, 5.9 и 5.14.6 Государственной программы приватизации.

Однако этими нормами право приобретать в собственность арендуемые нежилые помещения предоставляется гражданам и юридическим лицам, если договор был заключен ими на основании конкурса или аукциона, а также товариществам и акционерным обществам, созданным в процессе приватизации.

АОЗТ "ЮС-1" не является акционерным обществом, созданным в процессе приватизации, оно учреждено товариществом с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "ЮС" и гражданином М.Ю. Резниковым за счет вкладов участников. Имущество кафе не было приобретено истцом по конкурсу.

Договор аренды от 26.04.93, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга и АОЗТ "Юникс", выкуп помещения не предусматривал.

Поэтому положения Государственной программы приватизации в данном конкретном случае применены судом необоснованно, и основания к понуждению ответчика заключить договор купли-продажи помещения отсутствовали. Поэтому в иске АОЗТ "ЮС-1" следовало отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 01.07.94 и определение от 26.08.94 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу No. 3877/94/27 отменить.

В иске акционерному обществу закрытого типа "ЮС-1" отказать.

 

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"