||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

||  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ  ||  



 

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 15 июля 1996 г. No. С5-7/ОЗ-411

 

О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ "О ТОВАРИЩЕСТВАХ

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в порядке информации сообщает, что со дня официального опубликования в "Российской газете" No. 119 (1479) от 26 июня 1996 года вступил в силу Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" (далее - Федеральный закон).

1. Действие Федерального закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно - строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома (пункт 1 статьи 4).

При этом установлено, что положения Федерального закона применяются при регулировании соответствующих отношений, возникающих на территории Российской Федерации, с участием российских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами (пункт 2 статьи 4).

2. Определения основных понятий, используемых в Федеральном законе, даются в статье 1.

В частности, под товариществом собственников жилья понимается некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (абзац 1 статьи 1).

Кондоминиум определяется как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (абзац 5 статьи 1).

Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения (статья 14).

3. Общее имущество в кондоминиуме, понятие которого дано в статье 7 Федерального закона, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме (пункт 3 статьи 8).

4. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом (пункт 5 статьи 8).

5. Согласно пункту 5 статьи 25 товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

При этом предусмотрено, что решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке (пункт 7 статьи 28).

6. Правам и обязанностям товарищества посвящены статьи 29, 30, 31 Федерального закона.

7. Органами управления товариществом являются: общее собрание членов товарищества и правление товарищества (статья 33).

8. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества (статья 41).

9. Реорганизация и ликвидация товарищества проводятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 45).

При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества (пункт 3 статьи 45).

10. При определении подведомственности споров, возникающих из отношений, регулируемых Федеральным законом, представляется возможным исходить из положения пункта 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, арбитражным судом, третейским судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

 

Заместитель Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

О.В.БОЙКОВ

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"